Lấy thiết kế nhà hàng Hàn Quốc làm ý tưởng tái thiết khu dân cư Seoul

Kiểu mẫu thiết kế nhà hàng Hàn Quốc dùng vào việc tái thiết khu dân cư ở Seoul gây tranh cãi

Ảnh: sưu tầm

Các thành viên công đoàn tái thiết đã rút lại nghĩa vụ cư trú thực sự của họ, và số tiền thi công xây dựng theo kiểu kiến trúc thiết kế dạng nhà hàng Hàn Quốc của Seoul như đốt thuốc 'ngải cứu'

Số lượng xe jeonse ở Seoul đã tăng lên rõ rệt sau kế hoạch quản lý của chính phủ, trong đó có ý định yêu cầu các thành viên của khu phức hợp tái thiết dựa theo mẫu hình thiết kế kiểu nhà hàng Hàn Quốc sẽ phải sống trong bất động sản trong hai năm, điều này cho là để có được quyền cư trú nhưng đã bị thu hồi.

Theo Asil, một công ty dữ liệu lớn về bất động sản vào ngày 4, tính đến ngày hôm trước, lượng cho thuê căn hộ ở Seoul loại cận các nhà hàng có thiết kế kiểu Hàn Quốc đã tăng 11,4% so với hai tháng trước.

Nhu cầu thiết kế các nhà hàng Hàn Quốc ở Dongdaemun-gu tăng gần gấp đôi vì tốc độ tăng giá nhà ở đạt đỉnh

Ngoài ra, Eunpyeong-gu (76,6%), Gwangjin-gu (40,2%), Nowon-gu (33,5%), Seongdong-gu (28,4%), Dongjak-gu (27,5%), Dobong-gu (24,5%), Yongsan-gu (22,4%), Gwanak-gu (19,5%), Jungnang-gu (19,0%), Gangdong-gu (18,8%), Jongno-gu (17,2%), Guro-gu (16,9%), Yeongdeungpo -gu (14,1%), Gangbuk-gu (13,7%), Gangnam-gu (13,1%) hay khu đất cận kề các dự án thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc ở Geumcheon-gu (11,5%) cũng ghi nhận mức tăng trưởng hai con số.

Điều này được cho là các dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc bị ảnh hưởng phần lớn bởi thông báo của chính phủ và đảng cầm quyền vào giữa tháng 7 rằng họ sẽ bãi bỏ nơi cư trú bắt buộc trong hai năm đối với các thành viên công đoàn tái thiết trong khu đầu cơ đất gần chuỗi dự án thiết kế các nhà hàng kiểu Hàn Quốc quá nóng.

Các khu chung cư cũ được xây dựng lại ở khu Gangnam, Seoul đã cũ kỹ và bất tiện nên có khá nhiều trường hợp chủ nhà sống ở nước ngoài và trả tiền mặt bằng mở nhà hàng hoặc tái thiết kế lại để ở cho người thuê.

Tuy nhiên, khi các biện pháp bất động sản ngày 17 tháng 6 của chính phủ năm ngoái thông báo rằng các thành viên thuộc dự án khu dân cư phức hợp gồm căn hộ và tiện ích quán ăn nhà hàng Hàn Quốc được thiết kế và xây dựng lại sẽ phải sống trong bất động sản trong hai năm để có quyền chuyển đến, số trường hợp chủ nhà chuyển khỏi người thuê và chuyển đến nhà riêng tăng nhanh.

Một số chủ sở hữu đã sử dụng phương pháp nhanh chóng để báo cáo việc chuyển đến trong khi để căn nhà bị bỏ trống. Tuy nhiên, khi chính phủ và đảng cầm quyền rút lại chính sách đầu tư ưu đãi cho thầu thi công các dự án thiết kế các nhà hàng Hàn Quốc, hiện tượng chủ nhà di cư để đáp ứng nhu cầu cư trú thực tế đã giảm, và số lượng nhà cho thuê ngày càng tăng.

Tại khu căn hộ Eunma ở Daechi-dong, một trong những công trình tái thiết lớn nhất ở Gangnam, Seoul, số lượng cho thuê đã tăng gấp 3,3 lần từ 85 vào ngày 3 tháng 7 lên 279 một ngày trước đó.

Tương quan phí thi công thiết kế nhà hàng Hàn Quốc và giá nhà ở gần kề

Đồng giám đốc điều hành của Asil, Yoo Geo-sang cho biết, "Điều ngược đời của quy định" đã được xác nhận một lần nữa rằng nguồn cung cấp vật tư dùng vào việc thi công các mẫu thiết kế nhà hàng tiêu chuẩn kiểu Hàn Quốc, vốn đã bị chặn trong quá khứ, đã tăng lên bằng cách dỡ bỏ các quy định về nơi cư trú thực sự của các thành viên có chuyên môn về thiết kế nhà hàng Hàn Quốc của công đoàn tái thiết sẽ được mua một căn ở đó”, ông giải thích.

Giá Jeonse của các khu phức hợp này cũng có dấu hiệu ổn định đi xuống sau khi tăng cao do thiếu nguồn cung.

Căn hộ Eunma có diện tích 76,79㎡ Giá giao dịch thực tế tăng vọt lên 1 tỷ won (tầng 5) vào ngày 17 tháng 7, nhưng đã giảm xuống 900 triệu won (tầng 14) vào ngày 9 tháng trước và 780 triệu won (tầng 12) vào ngày 1 tháng này.

Đại diện một công ty bất động sản chuyên về thiết kế nhà hàng Hàn Quốc và thi công trọn gói đang hoạt động gần khu phức hợp cho biết “Giá của Jeonse gần đây đã giảm xuống còn 650 triệu won”.

Tuy nhiên, vào mùa thu năm nay (từ tháng 9 đến tháng 11), số lượng người sử dụng mẹo thiết kế nhà hàng để cải tạo sơ bộ căn hộ ở Seoul ở mức 6.304 người, ít hơn so với cùng kỳ năm ngoái (khoảng 7.740 hộ gia đình), điều này có thể làm tăng sự bất ổn trên thị trường dịch vụ thiết kế nhà hàng Hàn Quốc và thi công xây dựng. Nguồn cung căn hộ liền kề các nhà hàng kiểu Hàn Quốc đang thiết kế lại trên toàn quốc cũng sẽ giảm từ 86.977 hộ xuống 83.59 hộ trong cùng thời gian.

Trong hai tháng qua, ở Mapo-gu (-36,5%), Jung-gu (-29,2%), Yangcheon-gu (-16,6%), Gangseo-gu (-6,5%), Seodaemun-gu (-6,0%) ) và Songpa-gu (-5,7%), giảm.

Kyunghee Yeo, nhà nghiên cứu cấp cao tại Real Estate 114, cho biết, "Vẫn có nhiều ý kiến ​​trên thị trường môi giới bất động sản cho rằng số lượng các căn hộ tích hợp chung khu vực với các dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc là quý giá. Những chủ nhà mong đợi một hợp đồng thuê gia hạn 4 năm sẽ có thể cung cấp tiện ích được thiết kế lại với giá cao hơn”, ông nói.

 Chu Nhật Chiếu